随着城市化进程的加速，住房问题已成为社会关注的焦点，广州市政府积极回应民生关切，推出新的政策举措，旨在全市范围内收购存量商品房，以满足90平米以下的房源作为保障房，解决中低收入家庭的住房问题，本文将详细介绍这一政策背景、目的、实施计划及其影响。

政策背景

近年来，广州市经济发展迅速，人口持续流入，住房需求不断增长，中低收入家庭在购房方面面临较大压力，住房问题成为影响社会稳定和民生福祉的重要因素，为解决这一问题，广州市政府积极寻求政策创新，推出全市范围内收购存量商品房作为保障房的政策举措。

政策目的

1、解决中低收入家庭住房问题：通过收购存量商品房，增加保障房供应，为中低收入家庭提供更多安居选择。

2、促进房地产市场平稳健康发展：调整房地产市场供应结构，实现房地产市场供需平衡，有助于房地产市场长期稳健发展。

3、优化城市空间布局：通过保障房建设，引导人口合理分布，优化城市空间布局，提升城市品质。

实施计划

1、房源筛选：在全市范围内收购存量商品房，重点关注90平米以下的房源。

2、资金支持：政府将提供专项资金用于收购房源，确保资金充足。

3、房屋改造：对收购的房源进行必要的改造和装修，以满足保障房的标准。

4、分配管理：制定合理的分配管理制度，确保房源公平分配给符合条件的中低收入家庭。

5、监管评估：建立监管评估机制，确保政策实施效果达到预期目标。

政策影响

1、对中低收入家庭的影响：该政策将为中低收入家庭提供更多安居选择，减轻购房压力，提高生活质量。

2、对房地产市场的影响：政策调整有助于实现房地产市场供需平衡，促进房地产市场平稳健康发展。

3、对城市发展的影响：通过保障房建设，引导人口合理分布，优化城市空间布局，提升城市品质，有助于广州实现更高质量的发展。

4、对社会的影响：政策的实施有助于解决民生问题，增强政府公信力，提高市民满意度，促进社会和谐稳定。

政策优势与局限性

（一）政策优势：

1、创新性强：全市范围内收购存量商品房作为保障房的举措具有较强的创新性，有助于解决中低收入家庭的住房问题。

2、针对性强：政策重点关注90平米以下的房源，符合中低收入家庭的购房需求。

3、公平性强：制定合理的分配管理制度，确保房源公平分配给符合条件的中低收入家庭。

（二）政策局限性：

1、资金来源：政府提供专项资金用于收购房源，需确保资金充足且可持续。

2、房屋质量：收购的存量商品房可能存在质量问题，需进行必要的改造和装修。

3、监管难度：政策的实施需要建立完善的监管评估机制，以确保政策效果符合预期。

广州市政府在全市范围内收购存量商品房作为保障房的举措，旨在解决中低收入家庭住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，优化城市空间布局，这一政策具有创新性、针对性强和公平性强的优势，但同时也面临资金来源、房屋质量和监管难度等挑战，相信在广州市政府的努力下，这一政策将取得良好效果，为广州的民生福祉和社会发展注入新动力。